Montclair NJ examinera la réglementation en bref

Apr 26, 2024

Une soi-disant extension de l'hôtel MC pourrait être convertie en une majorité de « locations d'entreprise » à court terme, après qu'une majorité du conseil de planification de Montclair a approuvé le changement la semaine dernière. Mais la discussion a amené les membres à convenir que des limites plus strictes sur les logements temporaires à l’échelle de la ville nécessitent une révision plus rigoureuse.

Un amendement visant à ajouter des locations à court terme au plan de réaménagement de Montclair Centre Gateway a été adopté la semaine dernière, le membre du conseil d'administration Anthony Ianuale ayant exprimé le seul vote opposé. Mais l'approbation n'a aucune incidence sur les lois de zonage existantes qui autorisent déjà les locations à court terme dans tout Montclair, même dans la zone d'entrée.

Cependant, l'absence de toute ordonnance interdisant ou réglementant les unités à court terme au-delà de la formulation dans le plan du Centre Gateway qui limite les locataires à un séjour de 30 jours était la raison même pour laquelle certains membres ont appelé à des réglementations plus strictes.

La commission du logement de Montclair forme un sous-comité sur les locations à court terme et rédige une ordonnance « globale » pour réglementer les logements, mais ne sait pas si le conseil l'adoptera, selon l'urbaniste du canton Janice Talley,

« Il y a une vague de fond qui va dans cette direction », a déclaré Talley aux membres du conseil d'administration lors de la réunion du 21 août.

Au cœur de l'intérêt du canton pour les locations à court terme se trouve une taxe d'occupation des hôtels, qui, selon les calculs récents du conseiller général Peter Yacobellis, pourrait injecter environ 91 000 $ dans les coffres de la ville chaque année sans ajouter de nouveaux enfants dans les écoles locales.

La modification du projet a été introduite à la demande des MC Residences, qui seront désormais une extension de l'Hôtel MC, également propriété de certains des responsables du projet. Le changement fera de 36 des 40 logements de l'immeuble des locataires à court terme.

Une exigence de 10 % de logements abordables représentera les quatre logements restants, comme cela était déjà codifié dans le plan.

"Les familles abordables [vivront] dans un hôtel, elles n'auront donc qu'à absorber cela", a déclaré Ianuale. "Elles ne vivront pas là-bas avec d'autres personnes qui louent et ont un intérêt à long terme dans la propriété."

Le commentaire de Ianuale a frappé la bataille en cours dans le New Jersey avec le secteur de la location à court terme via des sites Web comme Airbnb. Les conseils municipaux de tout l'État, notamment ceux de Rutherford, de Jackson Township et de Fort Lee, ont déjà interdit cette pratique, et son utilisation est également soumise à une réglementation stricte à Asbury Park.

Les interdictions sont souvent le résultat des plaintes des résidents selon lesquelles lorsque les locataires n'ont pas d'attachement permanent au quartier, les propriétés tombent en ruine et les fêtes nocturnes perturbent la quiétude des banlieues.

"Il y en a quelques-uns dans mon quartier et cela ne me dérange pas", a déclaré Carmel Loughman, membre du conseil d'administration, à propos des locations à court terme. "Mais il y a une maison en particulier que les gens détestent parce qu'il s'agit d'un Airbnb, parce que les gens viennent, ils font la fête, ils jettent des ordures, ils sont bruyants. Il n'y a aucun respect pour les voisins. Donc ça peut être problématique."

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Loughman a voté avec d'autres pour approuver le changement uniquement pour le plan de réaménagement du Centre Gateway, qui fait référence au lien entre l'avenue Bloomfield et les routes Valley et Orange, mais il était convaincu que la question devrait être soumise aux conseils de planification et de zonage, ainsi qu'à plusieurs sous-comités. – pour examen à l’échelle de la ville : « Cela doit faire l’objet d’audiences. »

Carole Willis, membre du conseil d'administration, a déclaré qu'il était « curieux » que la ville envisage une expansion des logements à court terme dans la foulée de l'adoption du contrôle des loyers. Loughman a accepté, déclarant : « Je pense que la ville essaie de générer des revenus. »

Bien que tous deux aient convenu que le site à l'étude était logique pour les locations à court terme étant donné son emplacement à côté d'un hôtel et d'un parking, Loughman a suggéré que les limites imposées aux personnes pouvant convertir leur propriété en unités similaires empêcheraient les propriétaires de convertir soudainement des maisons multifamiliales en logements à court terme. locations à terme si la nouvelle ordonnance sur le contrôle des loyers diminuait leurs revenus.